S-WIM - Wertermittlung für Immobilienmakler

Zielsetzung*:
Dieses Seminar vermittelt grundlegende Kenntnisse rund um die Thematik „Wertermittlung“ und ist ge­eignet für Seiteneinsteiger / Neueinsteiger in der Maklerbranche, Mitarbeiter von Maklerunternehmen sowie erfahrene Immobilienmakler, die ihr Wissen rund um die Wertermittlung vertiefen bzw. auffrischen möchten.

Die Veranstaltung vermittelt ein solides Basiswissen und gibt einen Überblick, welche Aspekte bei der Wertermittlung eines Objektes zu beachten sind.

Anhand von Praxisfällen und Übungen werden Wertermittlungen bei Standardobjekten durchgeführt.

In diesem Seminar gibt es ausreichend Gelegenheit, Fragen an den Referenten zu stellen, zu diskutieren bzw. Erfahrungen auszutauschen.

Inhaltsübersicht*:

• Rechtliche Grundlagen der Verkehrswertermittlung
• BauGB, ImmoWertV,
• Normierte Verfahren und deren Anwendungsbereich
• Die häufigsten Rechte, die einen Wert beeinflussen können (Reallasten, Baulasten etc.)
• Bedeutung für die Immobilienwirtschaft
• Vermögensschadenhaftpflicht
• Honorar- bzw. Auftragsvereinbarung
  
• Vorbereitung für eine Verkehrswertermittlung
• Unterschied Verkehrswert / Beleihungswert
• Was wird benötigt / wo wird recherchiert? (Auszug B-Plan, Bodenrichtwert, Katasterunterlagen)
• Grundrisse, Wohnflächenberechnungen interpretieren
• Baumängel erkennen
  
• Praktische Übung: Sachwertverfahren
• Normalherstellungskosten NHK 2010
• Live-Rechenbeispiel mit webbasierter Software

• Praktische Übung: Ertragswertverfahren
• Korrelationen zwischen Liegenschaftszins, Vervielfältiger, Bewirtschaftungskosten
• Mieteinnahmen (ortsüblich / nachhaltig / tatsächlich)
• Mietdifferenzen ermitteln
• Live-Rechenbeispiel mit webbasierter Software

Hinweis: Mit dem Besuch dieser Veranstaltung erfüllen Sie 7 Stunden an gesetzlicher Weiterbildungsverpflichtung nach § 34c Abs. 2a GewO i. V. m. § 15b Abs. 1 MaBV i. V. m. Anlage 1, Abschnitt A – Immobilienmaklerweiterbildung. Diese Weiterbildungsstunden werden auf der Teilnahmebescheinigung bestätigt.

* Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf eine sprachliche Geschlechterdifferenzierung verzichtet, gemeint sind aber immer m/w/d.